Leerstand melden: So bleibt das leere Haus versichert

Ihre Eltern bleiben Eigentümer und Versicherungsnehmer — und damit bleiben auch die Pflichten aus dem Vertrag bei ihnen. Zieht niemand nach, gehört der Leerstand dem Wohngebäudeversicherer gemeldet, und für das ungenutzte Haus gelten Kontrolle und Entleerung. Dass Möbel im Haus bleiben, ändert daran nichts: Das OLG Celle hat genau so ein Haus als ungenutzt eingestuft. Dort hatten die Angehörigen etwa wöchentlich nach dem Rechten gesehen, das Wasser aber zweimal nicht abgesperrt; der Versicherer durfte um ein Drittel kürzen statt der verlangten 80 Prozent (Urteil vom 10.07.2025, 11 U 179/24). In der Hausratversicherung gilt nach den Musterbedingungen die vollständige und dauerhafte Auflösung des Hausrats als Wegfall des versicherten Interesses, und dazu zählen sie auch die Aufnahme des Versicherungsnehmers in eine stationäre Pflegeeinrichtung. Der Vertrag endet dann, sobald der Versicherer davon erfährt (Teil B, B2.1.5). Klären Sie deshalb, ob die Sachen im Haus noch versichert sind. Können Ihre Eltern das nicht mehr selbst regeln, braucht, wer für sie handelt, eine Vollmacht — oder er ist ihr rechtlicher Betreuer.

Mit dem Erbfall geht das Vermögen als Ganzes auf die Erben über (§ 1922 BGB). Die Wohngebäudeversicherung läuft also weiter — mit ihren Pflichten. Teilen Sie dem Versicherer den Todesfall mit, wer jetzt Ansprechpartner ist und dass das Haus leer steht. Sorgen Sie dafür, dass es kontrolliert wird und die Leitungen entleert sind, gerade wenn der Winter kommt. Ob und wann Sie Erbe geworden sind und was aus dem Haus werden soll, sind erbrechtliche Fragen; sie gehören zum Nachlassgericht, zum Notar oder zum Anwalt.

Bis der Käufer als Eigentümer im Grundbuch steht, bleiben Sie Versicherungsnehmer; erst dann tritt er in den Vertrag ein (§ 95 VVG; VGB 2022, A 23.1.1). Bis dahin gelten Meldung, Kontrolle und Entleerung für Sie. Den Verkauf zeigen Sie dem Versicherer unverzüglich in Textform an (VGB 2022, A 23.3.1). Fragen zum Kaufvertrag gehören zum Notar.

Ja. Er kann den Vertrag mit einer Frist von einem Monat kündigen, ab dem Zeitpunkt der Gefahrerhöhung einen höheren Beitrag verlangen oder die höhere Gefahr vom Schutz ausschließen (§§ 24, 25 VVG). Er kann den Vertrag auch unverändert lassen. Steigt der Beitrag um mehr als 10 Prozent oder schließt er die Gefahr aus, können Sie binnen eines Monats nach Zugang der Mitteilung fristlos kündigen; darauf muss er Sie hinweisen (§ 25 Abs. 2 VVG). Seine Rechte erlöschen, wenn er sie nicht binnen eines Monats ausübt, nachdem er vom Leerstand erfahren hat, oder wenn das Haus wieder so genutzt wird wie vorher (§ 24 Abs. 3 VVG). Kündigen Sie selbst erst, wenn der Anschlussvertrag steht.

Zum Teil. Kontrollieren und Entleeren verlangen die Musterbedingungen auch für nicht genutzte Gebäudeteile, etwa eine leere Einliegerwohnung (VGB 2022, A 20.1.2). Als Beispiel für eine anzeigepflichtige Gefahrerhöhung nennen sie dagegen den Fall, dass das Gebäude oder sein überwiegender Teil nicht mehr genutzt wird (A 21.1.2). Ob Ihr Versicherer schon von einer einzelnen leeren Wohnung wissen will, fragen Sie am besten nach — und heben die Antwort auf.

Lösen sich Teile eines Gebäudes wegen mangelhafter Unterhaltung, haftet der Eigenbesitzer des Grundstücks, in der Regel der Eigentümer — es sei denn, er hat die im Verkehr erforderliche Sorgfalt beachtet (§ 836 BGB). Ein leeres Haus braucht deshalb auch den Blick aufs Dach und auf die Fassade. Ob Ihre Privathaftpflicht das leere Haus einschließt, steht in ihren Bedingungen: Die Musterbedingungen versichern das Einfamilienhaus nur, wenn Sie es ausschließlich zu Wohnzwecken verwenden (AVB PHV, A1-6.3.1). Passt das nicht mehr, ist eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht der Weg; wann sie nötig ist, steht im Ratgeber dazu.